Economic & Land Use Impacts of the Geelong Ring Road. Final Report

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1 Economic & Land Use Impacts of the Geelong Ring Road Final Report

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48 0 ( 4+<5: +554 %=%6622? Baseline Growth (No GRR) Low GRR Growth High GRR Growth Population Employment Population GRR Increment Employment GRR Increment Population GRR Increment Employment GRR Increment Greater Geelong (C) 32,230 22,370 30,000-2,240 20,530-1,850 34,870 2,650 24,170 1,800 Queenscliffe (B) Surf Coast (S) 5,720 2,140 6, , ,840 1,120 2, Colac-Otway (S) 1,120 2,230 2,250 1,140 2, ,740 1,620 3,400 1,180 Golden Plains (S) 3, , , ,340 1,340 1, G21 Region 42,220 27,740 42, , ,930 6,710 32,280 4,540 Melbourne SD 652, , , , ,840-6, ,520-4,540 #$#;#9) $)$ <. * $ )) $ ( ) 3 /.;2#$#- : * ;! *7 ) $ ))*. & 7 +- * **$$)).*.;;*(*. & --++*.! '7-#**.(3/.;2 #$#-

49 4.4 The Impacts of the Geelong Ring Road 0* $;44. ) )) +)--.)+;!*. )- #* * $ )) +) ). ;! /. ; 2 #$ #)> )+ ) ). $> ; ;* F$ D )+ )+ )*- $+;*$*)+ $)+)+-1*$+)75-*- )( $6 > ) ) H ;* + $ )*. *- ))$* ) $ ;* -*- #$ $.>$- * $) #$ /. (0 2$>.***+)* $).>- +.>$))7 &3!& ;44 $ *. - ;44 ) +! ***. ) ) ) )+;!+*)-

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52 5 DEVELOPMENT DEMANDS +I.DI.$D506;*4*4$ )) 7 ;! +) )- 27. *$) $) Dwelling Numbers )$$*;!*)$* I3)D-4*$7*.! &!& $.$)$)**$$ +$)$- *$$(*+). * - $ * +)$5)*).6- )* $ $ *. $. *$. 2$ 7 * *$ *** )H. $$ $. * *$ )H (.! &!&0#$- 27 ) * ) $)0#$- 27)5. *6***. *- 1.+(.*))$. $ $$$ $)-?.+$+. +. )> + $))!&-!!!$. *7$*.-!!***. *). * 5)3$H)6*.- '

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57 5.2 Office Floorspace / ) $*. )- * ++)*)>5. =)6))*.$$ -- :$E 20$#+E ;+))8- ) > ) * $ * $ > =$ * $$- #;# $> > $ $3*$ ) 2 /. )) $ * - $* )> ) ) +)$++*2 <$52<6 )+$$+$$- ))))) **. $) $*- $!'!.. *)$)7$*)- ;+$$*$ $$+ )) --)$3+))- 1 ( 4; # ';5$7%662&) %662& %662&2 %662&% %662&) $ ;; * %662&) $ ;;*!!&! F$ 3!!!! #$!!!!&! & 3/.! '!!!! & ;2! ' % &! ' #$#;#)- ';# ';5$= %?

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62 6 G21 REGIONAL RESPONSE 6.1 Development Realities =$+) * ** * $*. $. ;!*+)* $$ ;;* #$ #- *. $ +$.$+ $$))- ;+*D)$)($ )*) $+$.)) * --*)$. $* $) - 9=$. + *.)*) *$$)D+$- ) * ** * * *. ( $ 5-- ;446 ). ( ;44 ) + **.-+)))>* ) --$;**$$ ;*. #$/.;2#- ***)$;44>$ +) 5-*- +) 6 +)$ 2*+)$)*$$E 4* ;* 08 * + +.+)E *+7$E 4$* )+) $* *) +). $.>-.* $ ;! * $$.*$;44- :) *+ )$ )) *. ;!. $ + $ )+ * > $$- ) $ * + ) * ) $ 5-*- $6 ) I$D))-:$$.)) + )) $ )( $ + ) $ * * * > - '

63 6.2 Capturing Opportunities :;!*)$;44)).*$*$$!- 9$* $ 3 $ G ) $ ). + $$ $ $* * *. ;44 )$- : $ + $ + $**)*.. ). ))- - 9$* $ 3 G $ $$ $ ). +)H +)$ $;*-<$+ ) --.$ * + +) $ $*). $))- - * $ 3 *+ ) * *. $*) $ ;44- - * $*) ) )) 56 +) ))* ) + ; $- - + * * $H +) + ) - > =$ ) G* * +)$$H;*- &- +**))+)$;*)+ * $* )>* )+ *) 08H +- $ * * $ 08 ) )) * ) + $ * +* 08 )) + )> $ * $) $). $ $3. ;* $ =$ $) ( ))+)()-

64 6.3 Recommendations for the G21 Region $ ;! ) )) *D)$!- )*)$$$ ) ) +* $$ $ )) $) +) )- - )*)$)+) ) *- (. +-* +).- - ;+*) - 9)$$3>- -. $ 3 $ ) ) + ) *** )$- - 8+**$3 $****))!*. ). ;44 $ )7$.+$$+*- - +$) H+)$ +)* - +3$.)++G*.++*- -. 3$ -*- $* +)> + $ +) $ $ )+$+$*G*$ $$.>- - ;+ + ) 3 () (*. + * ;;*-:($*+ )*+)I$D*+** )>.*.>- &- 2 $))*). $ ;* $* $))=$). -

65 APPENDIX A CASE STUDY EXPERIENCE Westlink M7 & Hills M2 (Sydney Western Orbital) Brief Description 1!>)).>.. * #-: $. ).? 0$>) 1 +.+$>.;1.-1! -?> + >).# > ).- : $ )? 0$>) 1 > 9 > 7 2 $- ).. 8)- ) ). $).# *.>)D*.**- + *. ) *$$*7$)- *$. ). ) ). # )*-!

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70 Western Ring Road & CityLink, Melbourne Brief Description? 4* 4... $$ $-: $ )?; H 2. $? 1*. $). *1$).).-.. *.!! -?. $! ''. *$I>*)7*C3> );*00*3.).$$.KK+K!D -. >-? > 3$ (. $ )$).?;.-#$>. + 0$ 8) $? ;.- $ * >! &?>. $*$! - 0 8) 0$ $. >*.?;.- :*$?4*4>+). * ) *.)) ) + $D )7 * * )$$* - *$'))?4*4> $.- Population 2$*.? 4 ) $# $ *.? 4 ) * ) -#$ **..$ + $)*.$ + 5 ))).6? 4*4>- S3#);-)HH...-)*-H8#-MN! &

71 ' :;)0. ; 4 %0 5: ;<47 4+:;$ Western Roads Catchment 734, , , ,230 Melbourne Statistical Division 3,155,576 3,283,278 3,471,625 3,744, Western Roads Catchment 1.19% 1.41% 2.17% 1.59% Melbourne Statistical Division 0.80% 1.12% 1.52% 1.15% #$0#9)42$ *$--

72 Jobs Provision $) 7 $* &-? 4 ). * +* $ *. $ # 8+. * ) * D * *- ) > $$*.*)+. )*- -,;<47 4+:;$ Western Roads Catchment 223, , , % 2.13% 2.21% Melbourne Statistical Division 1,303,888 1,437,811 1,545, % 1.45% 1.71% #$0#A$?> 7.? 4 ) $ # 8+.*$ -?4)) $$* 7 $ # $ 7 + #*- 7* )) $$**- $$G+* - ' :;)2,:;7 4+:;$7%662 ( : $ + *3 ( '

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76 %2K 5: ;<47:4 ;<4+ F: Sunshine Coast Motorway Catchment 161, , , ,125 South-East Queensland 1,931,090 2,224,784 2,464,633 2,802, Sunshine Coast Motorway Catchment 5.47% 3.27% 3.61% 4.11% South-East Queensland 2.87% 2.07% 2.60% 2.51%!# ; 7 6& $<<'( %9,;<47:4 ;<4+ F: Sunshine Coast Motorway Catchment 61,914 76,586 98, % 5.07% 4.71% South East Queensland 807, ,491 1,136, % 4.10% 3.47%!# =-12 $ )) #$. ) #9F$.*$ -)$#$. ) $ 4. $ J )) 1 ))$ #+ 2 0$ #+ $ )) 4$- ). #9 F$$$*#*$- *$.*7$.! &&-?** *;+))8 *.#* 1))$#+ --. #9 F$- / )..*$9$ 20$#+ :$- &

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78 Other Insights $.#8+)5#$6$+) #$ *. * $ #$ 9 F$ 4* 2 5 B &6- #$. $* + $ $* $ G (* + *+) $ )) - :$ )) +) $ ).$).D4+ $ - 4+) ) $ $)- #$ 4+ $) $ $* S$ 2>:$.$#$ () ) $ * (*0$1*.$ $*$ S$2> $*$*$#$ S$ 2> * )) +. * + *. )..S$2>0$1*.- #) + )$ #$. $* +$E.+)+$- 4+ )) +)..? ) +))).-#) #$2G-.>)$$=$)$#$.-$0$+>?4+)? ) #$ 2G- 4 $ $$ + =$- 1.+ ) $ $ $ +).- : #$. ) +.).+)=$).$#$9F$4* 2- *. $> ))$ $$ )* +- 4)). ).$*)$.*-/() $ + $ $$ - + >*.$**$- &

79 Eastlink, Melbourne Brief Description 9>.>)5$*!-&>)$6* 9.$C>.$3-9>.$A$'- :. $ + 7 9> ) ) ) - ) 9> ) $ +. )) **- ' &

80 Population 2$ *. 9> ). $#8+.$*))$. $ - )7 $D $*. ))$ $$ * *.-**..9>)- %1 5: EastLink Catchment 1,128,097 1,166,498 1,229,804 1,306,182 Melbourne Statistical Division 3,155,576 3,283,278 3,471,625 3,744, EastLink Catchment 0.67% 1.06% 1.21% 0.98% Melbourne Statistical Division 0.80% 1.12% 1.52% 1.15% #$0#9)42$ *$-- Jobs Provision 9> ) *. $ #8 +! & *. - )) 9> ) ( *.7. $+! &B! EastLink Catchment 404, , , % 1.47% 1.79% Melbourne Statistical Division 1,303,888 1,437,811 1,545, % 1.45% 1.71% #$0#A$?> /+7+9>)$$*. #$ 9 $ ). $ + )$$* ) + )$$* 8* 1)- 9> ) * 4? $ 7 ) - ) )$. 2 0$#+ :$ 7. 7 * 0$85*$6- &&

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90 )% 5: ;<47*;+;( Ballarat LGA 74,083 79,117 79,109 83,599 88,437 Central Highlands SD 120, , , , , Ballarat LGA 1.32% 0.00% 1.11% 1.13% 0.89% Central Highlands SD 2.15% 0.22% 0.95% 0.83% 1.04% #$0#9)42$ *$-- Jobs Provision <$)A$?>+! '&5!!6 $)))0$ $0# )+ $ + ) $ - 4 )$* )) $ * ))-. *. 7.! '& &- 0.! '&!! +* $* * $*** 0 $$* 0- #!!.++.0D*.(* 1*- )),;<47*;+;( Ballarat LGA 28,247 29,176 29,409 33,782 37,974 Central Highlands SD 46,064 49,107 49,600 48,481 53, Ballarat LGA 0.65% 0.49% 2.81% 2.37% 2.59% Central Highlands SD 1.29% 0.61% -0.46% 1.90% 0.71% #$0#$8@8:)>).)8! :.$ $ )> ) $ *+ $+ )A$?>- Other Insights $ )))$)).)-) &

91 . $ )) +). )+$- 1.+ )> )+ 7D )- : 0. ) $ )). 0 *-20 $..- :.*+.70- :*)))G*0 $4.+)$**$ ()0- Albury Wodonga Bypass Brief Description $ $! $ $ 0 * A$.)-!>)$...+*.*4+$-: > 1$).?*. 1$) 1*. 9)* $-7$7$).$?*.*+*).#$- Population 2$*..!&$3?*0). * * *. ) $ )$*5!6- Jobs Provision 0.!&*.7+7).$!J--**-$**$. $ * > + ) **$*5!6-

92 ' :;-1 :;. *5+*;; )- 5: ;<47:;&. *54+ *;; Albury-Wodonga Bypass Catchment 68,374 73,542 78,122 83,133 Broader Region 200, , , , Albury-Wodonga Bypass Catchment 1.47% 1.22% 1.25% 1.31% Broader Region 1.31% 0.65% 0.84% 0.93% #$0#9)42$ *$-- '

93 )0 ;<4,;B 7:;&. *5 47;;; Albury-Wodonga Bypass Catchment 33,710 38, % Broader Region 89,792 96, % #$0#A$?> $ )) $ B?* 0 ) *. *$ - )) ) )*.+$ -4 ) $$*1))$#+ *+*+!))- :)*7 $.) $$$3?*0)-/ )*$ #* :$ 20$#+ 2/ #+- ' :;-8,:;7:;&. *54+ *;; 7%662 ( #* : 5-5$ (

94 ' :;06,;<4:;7:;&. *5 4+*;; 7%66&%662 ' #* : 5-5$ Other Insights 8$. $ $?* $ * $...$-.. $> + $ *. *)-+$>* >.)$?*- :. ) * ) * ) -/++)$*.+ $*- # ) $ *$ )$ $ $) -?* $)) * *. )- #. (* $ *. *- 1.+ )+ - ()$*$**.$-??**.$+$ () 3(* 1$). ) *. $- 1.+ $. > ) + ) + $ * $ )>* $-: *)+) + + > 1$). ) '

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