Transcription

1 *-$*+, &'() $% "#! // : // : $#!" <;7' &8)9 :+7 &% (23*4 5 ),! 0.%' ()! *+,$-./&%! "#$ D H%.7 -*# I;G&% F'D7$.!$ <;7' C7 D 0B 0A&7% 7 &% 0O9$ P: <;/ D L-M)7 27C &N$$ D 0B &8!- 0J&.AJ KJ# 0$% % 0D7 &G37 <$ SCJ.!$ FCB K;%! "#$ K$A$,R H* &% D ;8Q,CB "#$7 &BV 0JP! 4 >-?-7 <$ F% L-O7 U%$-? D.!$!% D! "#$ 5-T7 >DB &!R.!$ M;MW [T;Z- Y;3W ;J7 X!$ % Y;3W D.CB%7 A* B 0B &8!- 0J\4 >-?-7 <$ 8%$ '-.J C!7 B 5-! H7Q \4 28G)7 F'D7$.!$ &_ $9 I;MW D!% -7 %- &% M*9 H7Q 0J\4 B P.# Q `!.7 0J#F$ '$ &% D ;8Q % 0JB! "#$ K$A$ JB $9 C;d -7 JB c ab%p8 D &D% J,R I: &# -% CJ$- 0$FCC/ 2e=a7 D 2ec87 'D% D P8 5C/ 2-Z H7Q 0J\4 2%-O7 <;% CJ7,a FC7R I/&% 0J!% f.c*m47 $ $AV &.AJ D D;.$ -QD 0=BR 2DT FCB $Q$ 0J\4 : D M;OT 0J\4 FCB &V #&% U%$-? D '$ 0$&- A* M;OT \4 H%77 &% H7Q \4 L-O7 H%77 '$ '% 0c KJ# D 0;8Q ";3+7 2$i$ J,! "#$ ;;h &-V J!$ C%.!J2DT <$ $C &8!- &#<$ % FDe/ 7$ <$.B$ CJ$- B 7C \-)! D H* &%.# CJ$- I;W B &% $ 0$&!$- 0JC7; D CJ$- $9 ;id W 2CB&% $ B.j D &8!- D "#$ : rhorbani@tabrizu.ac.ir fjafari58@mail.com.A* F_a$ 0B 0A&7% D ;$hq FDV!$ [1.A* F_a$ 0B 0A&7% D ;$hq FDV!$ [2

2 k D ;$hq ajdm n M/ &a jkl!"#" 0%# P.# D.;%K; 0$% 087 D 0B 0A&7% 0C;M# 5-T7 "#$ D!;! 0J&.;7' D ;id W D o!$?$$ 0A&7%» &B OOb 2;%$ 5-T7 <$.( :)!$ &V $9 0O9$ 2u-37 '$ =,$-./ W «<;7' 0%# 0A&7%» sw*7 L-tt «0B -].7.( D 0_+/) ;V7 $9 sw% -7 «0C.%&3).7 &7 <;NR» l FAR.( :) CB%7 FAR.%' ()! *+,J! "#$ '$ k,9.( :j) CB%7 0w UMb7 "#$ 0;VF'$C$ 0$% D < Y;9 '$ % FT!$ &% K$A$ I;*9 '$ MN+7 CCa?:,$/ D 0'!- D <;7' ;8Q "#$.A_Q &% &Q- % <;7' JB +V '$ 0;V-MQ D Z IW7 # D -=! 0$% 57 D C;#d -7 $ JB! "#$ K$A$ &# C-B7 L-+W7 M7$-/ AQ... D.( C$F$ $9 Y-a "#$ %,R x* $ >- '$ "#$ FAR "#$ K$A$ ^ C/,-t D CB%7 B &8!- 0J\4 ;8Q "#$ Y3W Q % iy7 I7$-/ &% &Q- % C% A; "#$ FCB &! 0JU;W7.V <;;8 "#$ '$ ;id I7$-/ D "#$ $#%& '(!)*".;7' &8)9 ()! &%,! 0.% ' ()! I# *+ '$!$ 2*/! "#$ KJ# 0$% $ ;8Q "#$ 2$37.!$ FCB H9$D,R,! &# P.# $ J$- $C8 % J,! `!.7 F'$C$,# DCW7 %,R *Q T.7 2$i$ 3- Siam & Karuppannan 4- Chiara et al. 5- Siam & Karuppannan

3 jkk A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% <;7' 0D J,! &MZ D "#$.( :) C.#7 K$A$ $ Lb$ D 0DR- 7$ [C.# <;;8 $ Z &MZ D I=B [$V7 FAR &! J,! I=B CJ7,a ' P=B$.CJ7 0$F+V -4&%!$ <=7 - FDCW7 I $ &8)9 { 0D K$R D >T $.( :) CB% 2DT7 (7 561) 234" 1FAR 01/" () +, ].7 D 5 ;T;# 0$FC..#<;;8 D "7 $A%$,$-./&% "#$ -4&%,R 0$Q$ 2;T;# D 5/ -4&% 0B :$4.C.#7 T$ 0B K$A$ ir.c.b%7! F- D I7/ t ;id W } ].7 % D c 0C.%,$-b!$ 0B 5 % "#$ J,! T "J D 0C.%&$ D U `G9 0B 6- Kono etal. 7- Matthew etal.

4 k D ;$hq ajdm n M/ &a jk H7Q 0A&7%,DC%! "#$ K$A$ &~.t <$%.%.!$!% D I7d I%9.([ V B C*G# D c a$ `*! C$- 7 ;V 5w$ 9, :;" < = >&?& (8) +, ( thearchitecturereport.comwww. :@AB") 27C &N$$ D 0B &8!- 0J&.AJ KJ# 0$% D H%.7 -*# I;G&% F'D7$ &% 7$!$ & K$A$ ;8Q,CB "#$7 &% &Q- 0O9$ P: <;/ D L-M)7

5 jk A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!%,;G-7 8? D "+;! 8? D H7Q D,DC7 &7% D \4 <B$C WG 0J; 0.*7 % &! "#$ K$A$!;!!$ F$ ƒt $ &~R L$)!$ F-% DCW7,DC% D?3 0.*7 % &# 0B "+;! &% -_%$-Q -].7&%. &% 0B "#$ K$A$ D B CB.(k : 0JB &~R D -B 7 &B_$ FC,R 2;T;# D F-% # 2Ob7 % J_ I%9 #,R &8!- sw% &# F-% # CB FCC FCB D&%D,R %,$$ 0'D7$ s/% J0$B T#- ;] J!;!.(l D 7e!$)!$ FCJa7 PC*7 0B &8!- D <=+7 0J!;! 0C;M# I7/ &%! "#$ $A%$ CV <=+7 IN+7 &% &t = F_ 5C/ D 0B &8!- F+V 8%$ '$ <$.-B.-B $D JB F=; % $ 0,$*Q D Lb7 2$i$ CV `Q-7 0B &8!- D I7 I%9 0C*G# D @0O9$ Mb7 8%$ 2$i$ <$.(j C.+J '$ 0;+%.C $C u% "#$ % 0$&8!- 0J\4 &#!$ <$ % `G $V I3 D I: &8!- D C.B-J <- 0'!B C.7 0A&7% 0J0- -=+7 0J"#$ '$ : 0$% @=7$ CCQ "$$ {,$-./&% <- 0'!B.(Chouill, 2008: 42) C$FC7R CC u% -a.7 D FC7R -QD&% Y4.7 D 0$C 2/-?-7 &% VC;! 0$% 0J0%# D u% "#$ % Fa 0$&3).7,$-./&% $ &MW7 { (CNU) <- 0'!B 5-T7.(CNU, 2012: 1) C.#7 0DF; 0J;G8 $C4 &# UMb7 "+;! D 0%# UMb7 "#$ % B I=B `!.7 8 &% Fa B <$ - FC/ I;G.(Jenks et al, 2005: 35) C.#7 FB$ `!.7 7-/ I3 D I: 8- New Urbanism 9- Smart Growth 10- Transit Oriented Deelopment 11- compact

6 k D ;$hq ajdm n M/ &a jk j '$ e=a7 CB7 x-%7 FC.#$ 0JB &% &# -% e=a7 &% -_b! K*.Q <;% 0c &% YM8 ˆ: < <;% "#$ K$A$ I;*9? D 0;V&B-V D $DA$ '$ B /Q$ 2e=a7 0J<;7' <. (Fulton, 1996; Grant, 2006; Holcombe, 2004),.;a&7-: <;% 7-/,DA$ 'D +V D CB CJB?: P: JB,e# ^Z-O 7 0JB )$B <$ D C.B%7 - Ft %! "#$ K$A$ D C.M% 0J,! H7Q 2$37 D,-9 D $C -QD >-?-7 '$ W;WZ.B &# 7 2-Z D <;$-9 -QD 2-Z.( D 0-J) C$C -QD A; 0$FC..#P.# FA;_$ "#$ D '$ IZ: C7R &%,CB &+%$D 2$37 0J! -QD M/&% 7$ <$ L-M)7 $-/!$ C%.C$C J,R 0$Q$ &% $C.t.-% CJ$- JB 3$ +V '$ % &8Q ;+% _ A;,$$ J\4,VC.. &; U!- 0B &8!- 0J\4 "#$ <;;8 C.$ &# CJ 7,a &;GD$ 0J!%.!$ F-% 0B IN+7 CCa _ I7$-/ '$ <;;8 CD 5'u 0] *7 &% 0B &8!- 0J\4 FC..#&; Da7,!C.7 H?D X!$ % ^ C/ 0.a; 0J"#$ D F$ % "# "#$ &8!- 0J\4 '$ %!$ 7 0$%.C;V7 I=B ObB 2;%w ;8Q 0u% CB D <;7' -*# I;*9 '$ "#$ <;;8 I7$-/ &% FB$ CJB 0B &$-a,dc% 0.a; "#$ ^ D FC7 9% 2;M# ^ C/ ƒ- I7$-/ :+7 D B ;8Q &# >-?-7 <$ &% &Q- %.( -B7 &N$$ M/ D J0%# % p. _. x* $ -=+7 <;7' &$!,R H* &% D,R -=+7 <;7' I# C:$D "#$ K$A$ %!$ <;;8 7C 0J&$! 0J0%# "! `; <$ &% D CJ$- K$A$ B 0;8Q D -=+7 D \-)! -*# % B,R P*&% D KJ# B CCQ ;8Q *+ &% 7C 12- sprawl

7 jk A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% "#$ <;;8 &7'u <$%.%.( :@*;8B) CB CJ$- &Q$-7 7C 0J&$! 0JI;+! D J!' ; <B$ ]!.87 &% ^7DAG! "#$ K$A$ C.t J.CB%7 &8G)7-7 0JFDCW7... "#$ %) +; FDCW7 {n ;8Q "#$ K$A$ D ;8Q K$An$ &% &BV 0JP! 4 ^ C/ &~R DT7 ;8Q 0J"#$ &%,$- 7 &% ƒt $ A* B -=+7 2eW7! "#$ K$A$,$-./ FCB &! ^e*9 &# 0$&3*4 D { 0JC:$D H9$D.!$ FCB ;8Q "#$ K$A$ <$ D.(PhB$ ()! KJ#,DC%) C$FC "#$ F$! "#$ K$A$ C-% "#$ K$A$)!;! <$ &D% P/$.CB%7 ;8Q "#$ K$A$.87 &% ^M+7 $A%$ Ž &%!$ 0'!B "7 $A%$ Ž H9$D & "#$ FCB `*! (! &% $ Mb7 Y4.7 ;8Q ; D -B IC* 0$B C7R `+ Q 0O9$.!$ F \)7 $ +;! D 7C CCQ 0J'; & CJ K$A$ Q- I%9,$A;7,$-./&% A* B M;OT D H7Q \4 L-O7 2$37 D U%$-? &% &Q- % <;.t"j C!7 "#$ K$A$ -7 -a# L PB B,e# < A% 0JP! FC7R CC,R -=+7 2eW7 D B! "#$ K$A$ &# $;;h $9 ;id W 2CB&% $ B $C &8!- 7$ <$ D.C% &7$$ 0 K;% 2CB % R.$ CJ$- $#%&!;CD $ TMb7 Mb7 0JFD,R 0C*G# I=B D B!% 0JDCW7 '$ id7 7$ <$ &# CJ7,a JB! "#$ &.;7' Q <;7' DCW7 &MQ '$ M7$-/.!$ F-%...D _.J[0O9$ "#$7 0-/ 2-Z&% JB FCB `! B &8!-

8 k D ;$hq ajdm n M/ &a j &% &# X-;7D B$ -QD B <=+7 M# >- D 5 &MQ '$,!% FD l $C8 &% &#! 0J -M% u-+.$ D B$ }O $ P'.7 0$- {,=!$ k 5 &$'D VC') -.;# L# 0J&TV %.% CB7 ";+3 u-#.!, R M# -4&% 5 B &.=! <$%.%.!$ FCB F' <;b T 5 ;8Q (,!% FC;! &3*4 &! &% 5.ƒ 5-!,9 J,R >T $ &# J,! D F-% <;a, R J,! >T $ &% A; *+,J &% ;8Q K$A$ % fc &% C#7 VC' -%.( [ FDA$ '$ 0$FC/ Kb% D F-% FC;*+t "J &% "#$7 2-Z &% J,!,!% FD C$ >T $ 7 F'$D FV &# &3*4 C.t 0J& D &!' &% 0B -M% C.# 3G$ $ Z 0C.-9 D &V I=B p. 0J,%; S$4$ <$ $D$ D V7 5w$ "#$7 2-Z&% B &8!- )!D,D9 FD.( [ 0c 0DCW7 M/ &% "#$ <$ CCB "#$7 C: '$ K;% D$ 0JB FD D% C/ ( -% S)8$ I%9; / "+;! -QD i$ CB I $ F'$C$ "J D I=B "J 2-Z&% J,! D -% -OW7 -Q-7 O: B *+ &# C-% &3*4 f. D P-87-4&% D CCB7 &! D :$4 0B 0J -M% FD.( :@$A#) C-% $- % c >-. D 8!D I9$C: '$ 'D7$ U$B &% /! &% B 0J&7-: &# G: -% "#$7 2-Z&% JB A#$7 8.Z Le3$.C7R7,$C. Di 0$% "# "#$ % ed 0J& 2-Z&% D V7 -#) F-% "#$7 -=+7 2eW7 7e!$ 0JB.( [ '; -7 0$-J D.BD Y: IZ$ X!$ % 7e!$ 0JB.( : 0JC:$D F' 0$-J D C;B- - 5C/ s/% &# HT 7 0J,! w$ &# -B7 & 7'! 0JHw7 0-/ &8!- D V7 _ -= Domus 14- Insula 15- Cenacula

9 j A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% M=a7 Dw7,.#! 0$% F' 0$-J D C;B- 07V D - ] <$.( :@-=B) C.= w$ DCW7 % &# NJB b Mb7 0JFD &# V &w;,$- 7 <$%.% &% C-% D&%D F; D B O: -OW7 D c D <;7' -*# I;*9 '$ &8!- $ "#$ K$A$ D K$C; b &a H9$D.C$FCB "#$7 /T $ D 0-/ 2-Z.# $C; $ 0B 0c 0JDCW7 ;8Q K$A$,$- 7,-7$; S4 &% A#7 '$ `;B KJ# _;% A* "#$ `;B 2$;;h!% D ;8Q P-W D &8!- C.$ '$ &#!$ Z 0JVmD 0$$ KJ# <$ 7$ o!$ '$ 0w [ 7C 0J;G8 A# WG &% B A#7 ;V7 2a B c 0Jc "! KJ# D A#7 '$ <V &MZ %.!$ $- % 0 <;N ;8Q "#$ '$ B A#7 '$ 07 &MZ '$ F%D FDA$ ;8Q "#$ % -#7 A#7 -- _ {.V7 &!# "#$ 2CB D FCB :$4 I=B D &% -=+7 0Jc &8!- D 4* $ 0J!' "#$ H'- 0-_G$ 0;VI=B MZ$ I7$-/ '$!D,$Q7 U!- &7%,DC%.( [ :@%9) C.B%7 A* 0B -a# 0B 0J\4! "#$ D 2$37 D U%$-? F_Q Le3$ '$ I*9 /Q$[0O9$ 5-! &7% 4 % <;GD$ 0$% 0B 0J\4 &; 2$'D 5 ;;h,-9 F7 Y*4 %.( V $9 # -! '$ 2*/ H7Q \4 P! L-O7 0'!B D <=+7 2$'D &% <=+7 D $%R D $-7 &;M &% x-%7 2$37 D U%$-? D... '$ FT!$ F-W,R &!$ C7C.M% \4.V7 ";]. D D b 0J D.% T: &% x-%7 U%$-? <;.t"j '$ 2*/ M;OT \4 :FC7R A; M;OT \4 <$ F7 <;.t"j 0J<;7' '$ FT!$ F-W B H7Q \4 M U%$-? D J;87 X!$ % &!$ :4 D J,R '$ Ž J 0$% <;7' Y;9 :+7D ;89-7 D B Mb7 2eW7 ()! 0B

10 k D ;$hq ajdm n M/ &a jj! " $ D ;8Q " $,$A;7 D D7 D -*/ & *B M;OT D Y;9 H?D 2e a7 I: D &8!- D 0'!- D 0'+% Y4.7 &% x-%7 0J-GD$ D 0B 0JC:$D 8 '$ &#,.t"j.-a;7 <;;8,R 0B Mb7 I7$-/ &;M ;89-7 D 0B D U%$-? D! "#$ 0B 0J\4 FC/ 0JKb% '$ = CR7% -9.( D <=+7 2$'D) CB%7 &4-%7 2$37 A* B &8!- 0J \4! "#$ % x* $ L-O7 2$37 D U%$-? (0-7 &8G)7) `-O &% P!,R 5D &M:7 D P! A* H7Q \4 <;GD$ PD$ &M:7 \4 <$.!$ F-% B-#R Ia;7 D SDCR C37 -#7 \4 FC..#&; Da7 D C;! { J 'w7 0J;G8 &;M# (0C.%&3).7 &a3) &V Y4.7 &% B ";+3 0J;G8 Y4.7 :'$ C. */ JF'-: <$.!$ FCB Šba7,R JF'-: '$ 2w A#7 -Q-7 >$A7 D 2% &3).7 D H;!D -=+7 C9 D 0'!- D.8.Z :!$ 2*/ \4 <$ 2$37 D U%$-? FC/ 2=.%' #$C: D.CB%7 CZ PhB$ ()! #$C: o!d 0J;G8 Y4.7 'Dw H%77 '$ +* "J PhB$ ()! D C 'Dw H%77 '$ C$-.C. 'Dw H%77 / '$,R >T $ F-% &3*4 D C$- 7,!.C 'Dw *87 / %$% / '$ C$- J,! >T $ B A#7 &8!- Y4.7 % C$- 7 J,! >T $ C.;a.% `3/ <;7' &3).7 '7 '$,! &~.t D C.V &*!W7 *87 / %$% / &?%.;a `3/,$A;7 %$% D F'$C$

11 j A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% &! C% J,! 23*4 #$C: [ :CB%7 7 J,R / &# 0%87 28)9 :+7 I9$C: [.C. 'Dw 7 '$ J,R >T $ P: J D F-% &3*4.([ D SDCR) CB%7 H%77 CB%7,! >T $ D *87 / <;% x* $ / % C;#d \4 <$!!$ &= ] B Mb7 0JKb% 0$% 0$&V$CQ U%$-? FCB 8! \4 <$ <;.t"j -4&% Kb% J! 23*4 D PhB$ "#$,$A;7 D -B &V.!$ FCB Šba7 I7# P! A* B M;OT \4 <;GD$ &; H7Q \4 `-O '$ C8% P! ; '$,R 28G)7 D C38.7,Q7 Da7,!C.7 D 0$B <;% \4 <$.C;! `-O &% f. F7,-;+;# P! C8% P! t D >DB.CB &; L-O7 H7Q \4 2$37 D U%$-? X!$% \4 <;7D &; D CB H7Q \4 ] CCw `*!...D p.q D 7e!$ Le3$ 2u-W Da7,!C.7 D 0'!B D <=+7 2$'D <;% 0$$9 4 P! B H7Q 28G)7 # D F-% u-4 ;+% A* H7Q \4 `-O D &; &M:7.CB C38.7 &Z/ \4 Y$.!$ FC;! `-O &% // & -7 &+MQ D >DB P! '$,R '% &!R &! A* 5D H7Q \4!$ FC;!, &%,R /,-.#$ &# F-% P!.0B A% +% :!$ F$ $9 ]C7 B 0$% =A; &8!- S$4$ 2eW7 "#$ % D &!# "#$7 2eW7 "#$ '$ -.a; A; "#$ -7 &a3) &3).7 &% A* B \4 <$.( V FDA$ B <$.-% FCB <DC 0$FmD U%$-? Y4.7 &J 0$% D.!$ FCB 0C.%";+3 (0C.%&3).7.-% FCB ";+3 (' "#$ D U!-7 "#$ ) ()! &! &% A; -=+7 Y4.7 \4

12 k D ;$hq ajdm n M/ &a jl (GN) + ;0 (GN) + ;0 > >& *" '#" F (!GHA (E) (GN) 261!#LM ;0 8R :EPQR 5!GO C" ;9" :@AB" F 3" >& *" '#" F (!GHA (8) (GN) 261!#LM ;0 (K"3")I" =J*" # D K;% D (K"3") I" =J*" # D

13 jk A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% 8Q :EPQR 5!GO C" ;9" :@AB" K;% D (GN) + ;0 N0 >& *" '#" F (!GHA(P) (GN) 261!#LM ;0 PS :EPQR 5!GO C" I;9" :@AB" (K"3") I" =J*" # D K;% D

14 k D ;$hq ajdm n M/ &a j U!-7 D "# "#$ % -=+7 Y4.7 {;=T I9$C: \4 <$ X!$ % I9$C:,$A;7 &% x;:) '% 0c w$ -=+7 C:$D J 0$'$ &% D F-% H%77 &% 087 D 0'!B G/ 0$-B \4 <$ `-O '$ C8%.!$ F-% 7$AG$ (H%77 D C.B$ :+7 H%77 [ <;% 0B 28)9 '$ CZ DC: &#<$ I;G 9D <=7 0B 28)9 ^e/ $-B <$ L-O7 '% 0c /,=7$ H%77 D U!-7 "#$ 0$% "#$ 0$% H%77 $ ƒ- 0-_G$.( $ I;M3 "# "#$ 0$% H7Q \4 0J;87 X!$ % A* B M;OT \4 \4 `-O '$ C8% &4-%7 0J,-;+;# $ - &; I:$7?: P: &# CV >DB L-O7 CJ7,a A* B M;OT \4 &% x-%7 2$37 D U%$-?!%.C.#7 4 D 0J&%-O7 '$ id7 K;% -#7 \4! "#$ 2$37 D U%$-? `-O,$ B 0$% &# 2%-O7 <$.CB%7 -a# 087 0'!B G/ 0$-B 0A&7% D 0'!B 5],$ B } ;89-7 D F_Q I;G&% C$F-% FCB.V $9 ]C7 A; A* B M;OT \4 <;7D 2$37 D B W7! V" N 63A N" >U& (T) 3" XO XO> XO>3" &3*4 D &3*4 &! &3*4 t &3*4 D &3*4 &! &3*4 &! &3*4 { &3*4 D &3*4 &! 0 6" 9, ZO,! V" 53 9, "!" XO I" =J*" <;7' :+7 > H%77 > <;7' :+7> H%77 H%77 <;7' :+7? H%77 L-M)7 ir D "#$ $'7 '$ FT!$ C: '$ K;% $D D,VC'! ' P*3!$ I;G&% D 2u=B$ 'D% 0J; %,R ƒ*)$ 5C/ D "#$ K$A$ '$ B P! &#<$.CV -#7 &%-O7 &% *+,!.B# D,$CDB <$.CB M*9 &%-O7 <A_Q j &%-O7 -a7,$-./ % 0CCQ

15 j A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% &J 0$$ ^8*4 D!$ 0$V$D I%9 "#$ $'7 KJ# ] '$ M*9 &%-O7 IC8 I=B.CB%7 & ;Tb 0$&-V &% C.t 2u=B$ +6O ]H" XO +J? /? > /> \7! V" N 63A >U& ([) K"3"! I" =J*" +J k 0 6" 59, ZO,! V" 53 9, "!" :@AB" $M;" G$ j G$ :'$!$ 2*/ j &%-O7 % X;9 j &%-O7 0JVmD < "7 '$ " / % %87,$ B ()!! " $ K$A$ '-w7 DCZ $C: 'w7 23*4 % $'7! " $ K$A$ 23*4 $C8.!$ >-.7 7 KB.CB% 'w7,r '$ K;% D!$ - 7 PDCQ X!$ % &3*4 &!,=7$ [ -!! V / D <;7' :+7 F'$C$ &% &+% [ 0B?$$ &J.C$ $,R &% "c.7 PDCQ Y*4 &%-O7 <$ 0$A7 '$ FT!$ J,R V / &#!$ 'w7 J <;7' 0$%. &%-O7 <$ "#$ $'7 '$ FT!$ 7 '$ "# / %!! %87 H9$D?$$ _,;% &%.CB* 7 '$ #.C..# FT!$ (CZj) & "#$ '$ C$- :+7 F'$C$ '$ ()! #$C: D F-% CZ j,$ B.*7! &%-O7.!$ CZ,! '$ &3*4 J <;7' PhB$.!$ 'w7 2-M; D <;7'' 0D.% &3*4 k #$C: <$ L-tt $Q$ <;7' ' D 2-M; 0D &3*4 k 2-Z&%,! &%-O7 <$ 0$Q$ &# 0$-7 0$B Y4.7 H9$D 0J,! -=+7 0JC:$D :+7 "# H%77 '$ C* (jj D j ) _ Y4.7 D H%77 j '$ C*

16 k D ;$hq ajdm n M/ &a j 0.% $C:$ U%$-? -#7 0J&%-O7 &% J_ %,!$ F7,-;+;# `; <C% `-O &% // & -7 $ A* B D Y4.7 M;OT \4 -=+7 0$% $ U%$-? <$ A; A* 0$B.CV e%$ A* 0$B &% $Q$ Q D.C! 0C.%&3).7 0$% :4 &a3 &-V ;J <$%.%.$ $9 I/ e7 B Y4.7 I#.!$ FCa &V ] M;OT \4 B 0$%! "#$ a0l& V& `M R P $M;" *" ; _J F ( (^) &d K"3" 8^S 'c N K"3" 8^S & 'c N! >& /J /J f, ec! >& /J /J (K"3") (GN)63A '#LM N& 6, N (GN)63A N& I" (K"3") '#LM EPkl 5, h0ij 3 9, I*" :@AB" ec N f, I" 6, '! D! D U%$-?,#,+=,R ;Z-O < "7 &# &%-O7 <$ X!$ % D &% >-?-7,# &Ze D i-7 >-.7 D C87 I7$-/&% &Q- 5C/ D A* B I# 0' 0J7+% 'D% `Q-7!$!! *87 / D <;7' &8)9 F'$C$ I7/ %,R _.JJ D Y%) 5C/ D B ()!! 0JF- c $3!$ 0-_G$ &%-O7.CV CJ$- B Mb7 Y4.7 2e=a7 XO "

17 j A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% 0$% -#7 \4 &MQ '$ B$ l P! L-O7 H7Q \4 % 0J2DT -#7 &# G: F-% &3*4 &! +% 23*4 #$C: 7 j / % *87.# 28)9 ;8Q "#$ -B7 FCJa7 &#,.t"j.!$ & K$A$ &3*4 k &% ; $ &%-O7 D '$ U%$-? <$ 0$Q$ f.cb CJ$-b P.# U%$-? <$ X!$ % B Mb7 Y4.7 0B Y4.7 FCa.;%K; ;8Q "#$ K$A$ [ :!$!% I%9!!$ C8% ;id [ -Q-7 7C 0J0%# -_%$-Q 5C/ D.B -=+7 2eW7 % 0C*G# D _.J n 0C.%&3).7 D M;OT \4 U%$-? TJ &J '$ I*9 A* CJ7,a J!% \4 FD <, %.CB7 / 0' DC: M;OT D H7Q 0J\4 -=! &% GD -/ e% 0J{# H)9 D P! ("C9) H7Q - % D D _ -7 G7 H%.7 K$A$ D 0$B $/ 0J;G8 P87 G7 0$'$ &%7 $ FC$,CB &.AJ D C7R `+# &.;7' 0$B CB `Q-7,=G7 U!- K;%! "#$ '$ FT!$ 0$% 0B 27C 0J&.AJ.C% K$A$ B -% FCB L-O7 J\4 &~R '$ K;% ;+%! "#$! "#$ -7 A* B 7e!$ 0$-B 2%-O7 `-O! "#$ }-O A* B 7e!$ 0$-B &Q- I%9 2%-O7 '$ = $'7 $-/ $ D 'w7 "#$ <;;8 D B Mb7 0JKb% 0$% Mb7 0J "#$ <$!$ C%.CB%7 (&8)9 0$&3).7 '$ %$% TJ ) P X!$ % 'w7 "#$ % D H7Q \4 L-O7 0JL-tt '$! "#$ K$A$ 0$% $ F$ &%-O7 &% 5'u.! CJ$- "J$ $,R &% x-%7 2]:e7 <B$ ],DC% B M;OT 0c <;7 )$B J 'w7 "#$ % $'7 $-/ F7 C.% X!$%!$ #Π0$B)!$ FCB <;;8 H%77 I9$C: -=+7 C:$D J 0$'$ &% '%!% &+MQ,$$ 087 D 0'!B G/ 0$-B &#!$ G: <$.(

18 k D ;$hq ajdm n M/ &a j '% 0c // & -7 A* B H7Q \4 % M;OT \4!!$ 0J 2h7.!$ F- `-O D &V ] H%77 $ -=+7 C:$D J 0$'$ &% (GN) h" >& a0l& 9, "H, N9;CD 1>& (Q) (GN)!0D >& (GN) f, ec EP :EPkm 5a0L& N9, :@AB" *" >& "# U!-7 ' :X!$ <$ % P-ZD L-O7 $-/ U3 (CZ ) & "#$ C: J'! D! 0$% [.CB CJ$- $-/ % FDe/ 'w7 "#$ C: & "#$ '$ K;% 0J'! D! 0$% [.CB CJ$- $ $-/ 0$ &3).7 '$ %$% X!$ % "#$ % $'7 L-O7 % 0$-wJ ƒ-3: &% VC;! '$ ˆ "#$ % $'7 -=+7 0J,! [ 0$&3).7 '$ %$% &# 'w7 "#$ % $'7 $-/ &3).7 23$-,-;+;# 3$-7.V7 $ $-/ "#$ '$ H%77 J 0$% A = ( VX + P) T 'w7 "#$ % $'7 $-/ $ &*!W7 F-W &)%$ e787 '$ <;_;7= X.%' H%77 { 'w7 "#$ % $'7 $-/ =A,-9 F7 >-?-7 e787 '$ &t X!$%.% D 0AM M=!$ 0J,! '$ &t X!$% {M7 &Z/ e787 '$ =P.( D C.%) ";3+7 0J2;G7 ;9 X!$% G/$ `? =T ";3+7 0J2;G7,-9 F7 >-?-7 e787.&z/ e787 '$ 0J.%' D CB CJ$- &*!W7 P 'w7 0.%' & "#$ 0.%' IZC: :(;?-.CB CJ$- &*!W7 ' P-7 Y%)7 'w7 "#$ % $'7

19 j A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% *" N ; _J (k) (3"!) L" XO 7 '?w<?w? <w <?w <?w <?w <?w < ER :EPkm 5a0L& N9, :@AB" L" XO =w ' D =Pi:'%( & '#LM N& Pi+ Pi+ Pi+ Pi+ Pi+ Pi+ Pi+ Pi+ Y4.7 <;% DT &-V <$ CB%7 Šba7 u% PD$CQ '$ &#,.t"j &%. D!$ FCB - % F-W { &% B I# % D &B$C -QD B Mb7 2eW7 D % &# -Z.!$ FCB FB$ & "#$ % $'7 "#$ $-/ $ 0$&3).7 ;9 0J / D =;=T 28)9 H'- 2DT7 8;*4 D -G--7 &% &Q- &; {J 0$% DT7 PD$CQ +%7 A* 2eW7 : D &VF Y4.7 2DT7,R Mb7 Y4.7 D B ;8Q P.# 0$% $ &7% ;J U%$-? <$ <;.t"j.cb7 &B$V.# \4 <$ H7Q \4! D ;8Q "#$ 0C.% ";+3 &a3 D &B$C D H7Q 0J\4 FC7R!&%! "#$ &# wr '$ D!$ FCB "#$ ;;h &-VJ B M $ 2;+3 D B I# ;8Q 0$V% '$ \-)! D H* &% D 0;8Q ;3+7 2$i$ J,!.B$ CJ$- B 7C

20 k D ;$hq ajdm n M/ &a j j!h3 ;K6 0C87 0JD; D I7$-/ D!$ L.Q$ 07$ 0B 0JU;W7 P-W D ;;h D 2CB D C.$ );W7 +' @/Q$ 0JD; I7B Q ()! 0B &8!- C.$ &# G:.C.+J $Vi$ 2u-W <$ 8? 0J\4 &; "ab &J &% DD <DC T;# S$CJ$ X!$% 0JB -].7 <$ &% &# J\4 -B7 0 K;% &Q- # S$CJ$ &% '-.J H7Q,$CDB D B B-!,! % K;% FCB &; A* B,e# ^Z-O,7-a# P87 &8!- D 2C7 u-4 _ F-% 8)37 D 0-7 0J&7.ab% D 2%-O7 &% 7 '$ "# %87 0.# 28)9 23*4 $C8 0C.%&$ ;;h.b D! "#$ &% x-%7 0J0C.%";+3 <B$V.# D &3*4 f. &% &3*4 D '$ D J_ '$ M;OT \4 U%$-? `-O B H7Q \4 ;8Q.!$ F-% A* B &BV P! It 4 8)37 2%-O7 0J$A%$ '$ =,$-./&%! "#$ &G-37 % G-Z$ - % 5C/!$ C% 0Jc a$),r 0C*G# C8% &t 0B &8!- D P.# 0'!B "7 D T.7 28*,R );W7 +' 8%$ D 0O9$ C8% &t (0B ].7 D 5 D 0C*G# D J 27C <;7d $-.B$V CJ$- 0Q % A* B 0;+% 0$C &% 27C &N$$!' &=*B D.%' 2+;!d 27C D /Q$ VC' D 0B "G! 2;: "#$ K$A$ '$ B K$A$ &% D ;8Q 3! '$ C9 0J,=7 ;8Q "#$ K$A$ `*! &%,$CDB D ;!,CB $ 0JF$ &=*B $# KJ# D FCB.;%K; ;8Q 0c 5-! C8% D -=+7 2eW7 D MZ$ 0J&!$ FDCW7 B 0C.%,$-b!$.CB%7 JC7; <$ &MQ '$... D 0B

21 j A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% '$ U;W7 K3 Da7,!C.7 #a7 % A; B H7Q \4 <;7-! &; P: %! "#$ &% x-%7 Š9$- \4 <$!$ C;7$.!$ FCB >DB P! -B.C {# B )8.7 D,D'-7 CB D - &% D F- S4% $ M*9 0J\4

22 k D ;$hq ajdm n M/ &a j l K;" 0.a; PC7 &N$$ D! " $ ),$ J D L$ &;G$ &MW7 &8G)7-7) :%87 & *B &% &Q- % FAR <;;8. =0 1 «$',D &8!- D! ) $D$ < -J n. FB 5D P!.5D H7Q B-#R Ia;7 D n 0$B '$ #B C.M% n.,$ oh# & pj D N ;C9, 9, ) n B,7R B 0-7 &-) 7-/ 0Jc %! "#$ i$!%» () n 0A&7% D ;$hnq CB$!.B# MMG$<;% 0'!B G/ 0$-B D B M7 &7! n.,$$ 087 D +V «< +7 0J\4 0'!B $A%$,$-./&% " $ 5-T7 ) n.j =00"!" f N B! "#$ $'7 $'% n. $-/ &8 ) A* 0$B n

23 j k A* B 0B &8!- 0J\4! "#$ F_Q I;MW D!% "#$ <;;8 0J;87 D ),$=J D D <=+7 n &8!-! "#$ F_Q D K3»@( ) n.,$ '! D!.;! <;GD$ "#$ 0CZ 2!- D 0B I3 D l),$=j D n. 1& 0C.%F'-: D '$ FT!$ % A* B ;8Q 0J"#$ K.#$ l) n.k D <=+7 -# n.- N 9, j) n 0$-B F7,-;+;# &+Mw -Z ) 9B,w%ŒR,!$ 0'!B D <=+7 n.,!$ 087 D 0'!B G/ 0# B 0-7 &- &MW7 % c ) D ;$hq D +$ 5-M/ 0A&7% D ;$hq.0b 0A&7% n &;?$ oh# & 9, +, n.,$$ 8.Z D "M/ J_a$ Q 2$37 D B H7Q l) &Z/ 087 D 0'!B Da7,!C.7 n.jj D &8!- 0J\4 D 087 D 0'!B ) 0'!B D <=+7 2$'D n.«-b, ˆ;! '$,$$ 087 D 0'!B G/ 0$-B L-O7 - Chouill, C.L. (2008), Deelopin sustainable neihborhood s, Habitat International, Vol. 32, pp

24 k D ;$hq ajdm n M/ &a j - DE Chiara et al (1995), Time-saer Standards for Housin and Residential DeelopmentL, Second edition. - Fulton, W. (1996), The New Urbanism-hope or hype for American communities?, Lincoln Institute of Land Policy, Cambride, Massachusetts. - Grant, J. (2006), The Ironies of New Urbanism, Canadian Journal of Urban Research, Vol. 15 (2). - Holcombe, R.G. (2004), The New Urbanism ersus the Market Process, Reiew of Australian Economics, Vol. 17 (2-3). - Jenks, Mike, Elizabeth Burton and Katie Williams. (2005), The Compact city: A sustainable form? Oxford Brookes Uniersity, Oxford, UK - Matthew A. Noble, Allen G. Noble and Frank J. Costa (1993), Floor area ratio as an urban deelopment tool, Butterworth-Heinemann Ltd - Pont, M.B. and Haupt, P. (2007), The relation between urban form and density, Viewpoints, Vol. 11 (1) pp Siam, A. and Karuppannan, S. (2009), Density Desin and Sustainable Residential Deelopment, Presented at the European Network for Housin Research Conference, 28 June to 1 July, Praue, Czech Republic. - Kono, Tatsuhito, Takayuki Kaneko,Hisa Morisui (2010), Necessity of minimum floor area ratio reulation: A second-best policy, Spriner-Verla. - Charter of New Urbanism (Accessed 12 Noember 2012). - (Accessed 11 January 2013). - (Accessed 11 January 2013).